Když si pořizujete nemovitost v Thajsku, je důležité porozumět různým druhům právních listin, které jsou s tím spojené. Tyto dokumenty hrají klíčovou roli při ochraně vašich práv a zajištění legality transakce. Realitní kancelář Můj dům Phuket vám přináší přehled nejdůležitějších listin, které byste měli znát.
1. Chanote (Nor Sor 4)
Chanote je nejvyšší a nejspolehlivější forma vlastnického práva k pozemku v Thajsku. Tento dokument poskytuje plná vlastnická práva k pozemku a je nejvíce upřednostňován při nákupu nemovitostí. Chanote zahrnuje přesné geodetické zaměření pozemku a garantuje, že vlastník má neomezené právo nakládat s pozemkem.
2. Nor Sor 3 Gor
Tento typ listiny je také právně uznatelný, avšak ne tak silný jako Chanote. Nor Sor 3 Gor poskytuje vlastníkovi právo na užívání pozemku, převod vlastnictví musí být nicméně zveřejněn po dobu 30 dnů, aby umožnil případné námitky. Geodetické zaměření je v tomto případě méně přesné než u Chanote.
3. Nor Sor 3
Nor Sor 3 je podobný Nor Sor 3 Gor, ale s ještě menší právní jistotou. Tento dokument dává vlastníkovi právo užívat pozemek, ale neumožňuje přímý převod bez dalšího schválení. Opět platí, že geodetické zaměření není tak přesné, a proto může být riziko spojené s nepřesně definovanými hranicemi pozemku.
4. Sor Kor 1
Tato listina pouze zaznamenává nárok na užívání pozemku bez formálního vlastnického práva. V praxi se využívá zřídka a nedoporučuje se pro cizince, kteří hledají bezpečné investice.
5. Právní smlouvy
a) Kupní smlouva (Sales Agreement)
Tato smlouva je klíčová při nákupu nemovitosti a specifikuje podmínky transakce, včetně ceny, platebních podmínek a dalších důležitých detailů.
b) Rezervační smlouva (Reservation Agreement)
Před podpisem hlavní kupní smlouvy se často uzavírá rezervační smlouva, která zajišťuje, že nemovitost nebude prodána jinému zájemci po dobu, kdy probíhají právní a finanční kontroly.
c) Předkupní smlouva (Pre-sale Agreement)
V případech, kdy se nemovitost teprve staví nebo je v počátečních fázích vývoje, se uzavírá předkupní smlouva, která specifikuje podmínky budoucího prodeje a termíny dokončení stavby.
6. Ověření a registrace
Při dokončení nákupu je nutné všechny dokumenty ověřit a zaregistrovat u místního katastrálního úřadu (anglicky tzv. Land Department). Tím se zajistí právní platnost a ochrana vašich práv.
Svěřte vše do rukou odborníků
Nákup nemovitosti v Thajsku vyžaduje důkladné porozumění právním dokumentům a procesům. Pokud chcete mít jistotu, že to proběhne v naprostém pořádku a nic vás nepřekvapí, nechte vše na nás! Naše realitní kancelář vám zajistí kompletní servis od A do Z, a vy se tak můžete těšit pouze z výběru nemovitosti, online prohlídky a předání klíčů.
Investujte na ostrově Phuket a splňte si svůj sen o vlastním bydlení v Thajsku!
